Poplatok za vklad do katastra nehnuteľností (2026)

7. May 2026  /  Martin Torda

Vklad do katastra nehnuteľností je nevyhnutnou súčasťou každého prevodu vlastníctva, zriadenia záložného práva alebo inej zmeny zapísanej v katastri. Správny poplatok za tento úkon závisí od toho, ako rýchlo chcete mať konanie vybavené a či podávate návrh elektronicky alebo v papierovej forme.

Pozor: Od 1. apríla 2024 platia nové, vyššie sadzby správnych poplatkov na katastri (zákon č. 530/2023 Z. z.). Poplatky vzrástli pri väčšine úkonov takmer o 50 %.

Koľko stojí vklad do katastra nehnuteľností?

Základný poplatok za návrh na vklad práva k nehnuteľnosti do katastra je od 1. apríla 2024 100 €. Tento poplatok platíte za každé samostatné konanie — nie za celý obchod ako taký.

Prehľad poplatkov za vklad (platné od 1. 4. 2024)

Tip: Elektronické podanie je presne o polovicu lacnejšie ako papierové. Pri predaji s hypotékou, kde podávate dve konania, ušetríte elektronickým podaním až 100 €.

Zníženie poplatku o 15 €

Správny orgán zníži poplatok o 15 €, ak účastník konania vopred podal oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. (katastrálny zákon). Toto zníženie sa vzťahuje na všetky typy vkladu, bez ohľadu na počet právnych úkonov v oznámení. Oznámenie musíte podať elektronicky — a ak do 90 dní nepodáte samotný návrh na vklad, na oznámenie sa neprihliada.

Predaj nehnuteľnosti — koľko zaplatíte za kataster?

Pri bežnom predaji nehnuteľnosti podávate jeden návrh na vklad — návrh na zmenu vlastníckeho práva (časť „B" listu vlastníctva). Zaplatíte 100 € (alebo 50 € pri elektronickom podaní).

Predaj financovaný hypotekárnym úverom

Ak kupujúci platí kúpnu cenu prostredníctvom hypotekárneho úveru, pribudne druhé konanie — návrh na vklad záložného práva v prospech banky (časť „C" listu vlastníctva). Ide o dve samostatné konania, každé spoplatnené zvlášť.

Upozornenie: Elektronické podanie záložnej zmluvy banky nie je vždy možné — závisí od konkrétnej banky, či ho povoľuje. Vždy si overte u svojho hypotekárneho poradcu.

Celkové náklady na kataster pri predaji na hypotéku:

Zrýchlený vklad — kedy sa oplatí?

Kataster spracúva konania v poradí, v akom mu boli návrhy doručené. Štandardne musí konanie vybaviť do 30 kalendárnych dní. Ak kataster túto lehotu nestihne, vráti vám zaplatený poplatkom.

Zrýchlené konanie skráti lehotu na 15 dní za poplatok 300 € (papierové podanie) alebo 150 € (elektronicky).

Pozor: pri hypotéke musíte urýchliť obe konania

Ak potrebujete urýchlenie pri predaji financovanom hypotékou, nestačí urýchliť len zmenu vlastníckeho práva. Kataster spracúva konania chronologicky — konanie záložného práva podané skôr musí byť vybavené pred zmenou vlastníka. Nestačí teda urýchliť len jedno z nich.

Náklady na zrýchlený vklad pri predaji na hypotéku:

Praktický tip: Zrýchlenie vkladu sa oplatí, keď záleží na rýchlosti uvoľnenia kúpnej ceny — napríklad keď predávajúci potrebuje peniaze na kúpu novej nehnuteľnosti a nechce čakať celý mesiac.

Alternatíva: autorizovaná zmluva

Pokiaľ chcete skrátiť lehotu bez nutnosti platiť príplatok za zrýchlenie, môžete využiť autorizovanú kúpnu zmluvu — zmluvu autorizovanú advokátom alebo notárom. Kataster je v takom prípade povinný zapísať konanie do 20 dní namiesto 30. Táto možnosť je kompromis medzi rýchlosťou a nákladmi.

Prehľad ostatných poplatkov na katastri (od 1. 4. 2024)

Poplatky za vydanie dokumentov

Poplatky za poskytnutie informácií

Poplatky za overenie geometrického plánu

Poplatky platia v zmysle zákona NR SR č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení zákona č. 530/2023 Z. z., účinného od 1. apríla 2024.

Spôsoby úhrady správneho poplatku

Správny poplatok za vklad do katastra môžete uhradiť:

• elektronickým kolkom (e-kolok) — najpohodlnejší spôsob, e-kolok zakúpite online alebo na pošte
• poštovou poukážkou — súčasťou platobného predpisu vydaného katastrálnym odborom
• bankovým prevodom — na účet uvedený na platobnom predpise

Máte otázky k prevodu nehnuteľnosti alebo potrebujete pomoc s predajom? Kontaktujte nás — poradíme vám so všetkými krokmi vrátane katastrálneho konania.