Kvitancia
25. April 2026
/
Martin Torda
Kvitancia je dokument, ktorý pozná málokto – až do chvíle, keď ho skutočne potrebuje. V praxi ide o súhlas s výmazom záložného práva z katastra nehnuteľností, a stretávame sa s ním najčastejšie pri kúpe nehnuteľnosti zaťaženej hypotekárnym úverom.
Ako to funguje v praxi?
Keď kupujete nehnuteľnosť, na ktorej viazne hypotéka, súčasťou transakcie je aj vyplatenie zostatkového dlhu predávajúceho voči jeho banke. Po uhradení tejto sumy má banka ako záložný veriteľ zákonnú povinnosť vystaviť kvitančnú listinu – teda súhlas s výmazom záložného práva – a zároveň zabezpečiť jeho výmaz z katastra nehnuteľností.
Pre kupujúceho je to dôležitá ochrana: po zaplatení zvyšku hypotéky si vie overiť a zabezpečiť, že nehnuteľnosť bude skutočne čistá a záložné právo z nej zmizne.
Pozor na banky, ktoré si svoju povinnosť neplnia včas
V praxi sa bohužiaľ často stáva, že banka k tejto povinnosti pristupuje ľahostajne. Kvitanciu nevystaví okamžite a výmaz záložného práva zbytočne odkladá. Je preto dôležité situáciu aktívne sledovať a banku v prípade potreby upomínať, aby si svoju povinnosť splnila bez zbytočných prieťahov.
Záložné práva nevznikajú len z hypoték
Rovnaký postup platí aj pri iných typoch záložných práv – napríklad tých, ktoré vznikli v rámci exekučného konania. V takom prípade sa obrátite na príslušného exekútora. Po vyplatení dlžnej sumy je exekútor povinný vystaviť kvitanciu a zabezpečiť výmaz záložného práva z katastra.
Ako dlho trvá výmaz?
Kataster nehnuteľností by mal záložné právo vymazať do 5 dní. V súčasnosti však uprednostňuje výmazy záložných práv v prospech bánk, pričom ostatné prípady odsúva z kapacitných dôvodov. To môže byť problém najmä vtedy, keď je hotovostná časť kúpnej ceny uložená v notárskej úschove alebo vinkulovaná v banke a podmienkou jej uvoľnenia je práve výmaz záložného práva. V takýchto prípadoch každý deň navyše znamená zbytočný stres a komplikácie pre obe strany transakcie.
---
Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti je komplikovaný proces s množstvom právnych detailov. Ak potrebujete poradiť alebo pomôcť, neváhajte ma kontaktovať – rád Vám pomôžem.