Koľko trvá zápis do katastra nehnuteľností
9. May 2026
/
Martin Torda
Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti sa všetko točí okolo jedného momentu: zápisu nového vlastníka do katastra. Na tento okamih väčšinou čakáte pri odovzdaní kľúčov, uvoľnení peňazí z notárskej úschovy. V niektorých prípadoch pri zápise záložného práva banky. Preto je dôležité vedieť, s akou lehotou počítať.
Štandardná lehota: 30 kalendárnych dní
Kataster nehnuteľností je zo zákona povinný rozhodnúť o návrhu na vklad do 30 kalendárnych dní od jeho podania. Táto lehota platí pre bežné konania — prevod vlastníctva, zápis záložného práva, zápis vecného bremena.
Tridsaťdňová lehota začína plynúť dňom, keď kataster návrh prijme — nie dňom podpisu zmluvy.
Kedy sa lehota predĺži?
Zákonná lehota 30 dní platí za predpokladu, že podanie neobsahuje chyby. Ak kataster zistí nedostatky, konanie preruší a vyzve účastníkov na ich opravu. Čas potrebný na opravu sa do 30-dňovej lehoty nepočíta — lehota sa pozastaví a pokračuje až po doručení opravy.
Najčastejšie dôvody prerušenia konania:
- chyby alebo nezrovnalosti v kúpnej zmluve (napr. nesprávny popis nehnuteľnosti, chýbajúce náležitosti)
- nesúlad medzi zmluvou a stavom na liste vlastníctva
- chýbajúce prílohy k návrhu na vklad
- chyba v identifikácii účastníkov konania
Praktická rada: Kvalitne vypracovaná kúpna zmluva je investícia do času. Chyba v zmluve môže predĺžiť celý proces o týždne a v kritickom momente zablokovať uvoľnenie peňazí z úschovy.
Zrýchlený vklad: 15 kalendárnych dní
Ak potrebujete zápis urýchliť, môžete požiadať o zrýchlený vklad do katastra. V tom prípade je kataster povinný rozhodnúť do 15 kalendárnych dní.
Za zrýchlené konanie sa platí príplatok. Viac o podmienkach a poplatkoch: Zrýchlený vklad do katastra
Autorizovaná zmluva: 20 kalendárnych dní
Osobitná kategória je autorizovaná zmluva — kúpna zmluva spísaná a autorizovaná advokátom alebo notárom. Kataster je povinný rozhodnúť o takomto návrhu do 20 kalendárnych dní, čo je stred medzi štandardným a zrýchleným konaním — a bez príplatku za urýchlenie.
Prehľad lehôt
| Typ konania |
Lehota |
| Štandardný vklad |
30 kalendárnych dní |
| Autorizovaná zmluva |
20 kalendárnych dní |
| Zrýchlený vklad |
15 kalendárnych dní |
Čo ak kataster nestihne zákonnú lehotu?
Ak kataster nerozhodne v zákonnej lehote (30, resp. 15 dní pri zrýchlenom vklade), máte nárok na vrátenie zaplateného poplatku za vklad. Kataster vám ho vráti automaticky, no v praxi sa oplatí situáciu aktívne sledovať a v prípade omeškania sa priamo obrátiť na príslušný katastrálny odbor s urgenciou.
Omeškanie katastra neznamená, že konanie zaniklo — len prebieha dlhšie. Výsledok (zápis alebo zamietnutie) príde aj po uplynutí lehoty.
Ako sledovať stav konania?
Stav vášho podania môžete sledovať online na katasterportal.sk podľa čísla konania, ktoré vám kataster pridelil pri podaní návrhu. Na obrazovke vidíte aj prípadnú plombu — vizuálny signál, že konanie prebieha.
Viac o plombách: Plomba na liste vlastníctva – čo znamená a čo robiť
Časté otázky
Začína lehota plynúť od podpisu zmluvy alebo od podania návrhu?
Od podania návrhu na vklad na kataster. Dátum podpisu zmluvy nie je rozhodujúci — dôležité je, kedy kataster návrh prevzal.
Môžem sa nasťahovať do bytu pred zápisom do katastra?
Áno, ak ste sa dohodli s predávajúcim v kúpnej zmluve. Vlastníctvo však formálne prechádza na nového vlastníka až zápisom do katastra, nie podpisom zmluvy.
Počítajú sa do lehoty víkendy a sviatky?
Lehota 30 dní je v kalendárnych dňoch — teda áno, víkendy a sviatky sa počítajú.
Čo ak chcem urýchliť len zápis záložného práva, nie prevod vlastníctva?
Pri predaji na hypotéku je potrebné zrýchliť obe konania súčasne, pretože kataster ich spracúva v poradí podania. Ak urýchlite len jedno, druhé môže brzdiť celý proces. Viac: Zrýchlený vklad do katastra
Aký je poplatok za štandardný vklad do katastra?
Poplatok za vklad vlastníckeho práva je 100 €. Kompletný prehľad poplatkov: Poplatok za vklad do katastra (2026)
Súvisiace články: