Katasterportal.sk je bezplatný online nástroj Geodetického a kartografického ústavu, cez ktorý si viete overiť kto vlastní akúkoľvek nehnuteľnosť na Slovensku. Väčšina ľudí o ňom vie – no málokto ho vie správne používať.
V tomto článku vám ukážem, ako na katasterportáli nájdete list vlastníctva podľa mena vlastníka, adresy, súpisného čísla aj čísla parcely. A čo všetko sa z neho dá zistiť.
Čo je katasterportal
Katasterportal.sk je verejne dostupná databáza katastra nehnuteľností. Nájdete tu informatívne listy vlastníctva pre všetky nehnuteľnosti evidované na Slovensku – byty, domy, pozemky, garáže aj rozostavaná stavby.
Dôležité slovo je informatívny. List vlastníctva stiahnutý z katasterportálu nie je úradne overený dokument – na právne úkony ako predaj nehnuteľnosti alebo schválenie hypotéky budete potrebovať overený výpis z katastra. Ten si viete vybaviť osobne na katastri alebo cez slovensko.sk.
Ako vyhľadať list vlastníctva podľa mena vlastníka
Toto je najčastejšia otázka. Postup je jednoduchý:
1. Prejdite na katasterportal.sk a kliknite na záložku „Vyhľadávanie".
2. Vyberte „Vlastník" ako typ vyhľadávania.
3. Zadajte kraj, okres, obec a katastrálne územie. Bez toho vyhľadávanie nefunguje – kataster eviduje nehnuteľnosti územne, nie centrálne podľa mena.
4. Zadajte meno a priezvisko vlastníka. Môžete zadať aj dátum narodenia pre presnejší výsledok.
5. Systém vám zobrazí zoznam nehnuteľností, ktoré daná osoba vlastní v zadanom katastrálnom území.
Tip: Ak neviete presné katastrálne územie, skúste najprv zadať len obec – katasterportal vám ponúkne výber katastrálnych území v danej obci.
Ďalšie spôsoby vyhľadávania
Podľa adresy a súpisného čísla
Ak poznáte adresu nehnuteľnosti, hľadajte cez záložku „Stavba". Zadáte obec, katastrálne územie a súpisné číslo budovy.
Súpisné číslo neviete? Väčšinou ho nájdete na Google Maps – je to číslo pred lomítkom v adrese. Napríklad pri adrese Hlavná 15/32 je súpisné číslo 15 a orientačné číslo 32.
Podľa čísla parcely
Ak máte číslo parcely – napríklad z geometrického plánu alebo zo starej kúpnej zmluvy – vyhľadajte cez záložku „Parcela". Zadáte katastrálne územie a číslo parcely a systém vám zobrazí celý list vlastníctva.
Podľa čísla listu vlastníctva
Ak číslo listu vlastníctva poznáte, je to najrýchlejšia cesta. Zadáte ho priamo do políčka „List vlastníctva" spolu s katastrálnym územím.
→ Viac: [Ako zistiť číslo listu vlastníctva]
Čo všetko zistíte z listu vlastníctva
List vlastníctva má tri časti:
Časť A – popis nehnuteľnosti
Druh nehnuteľnosti, číslo parcely, výmera, druh pozemku, súpisné číslo stavby, poschodie a číslo bytu.
Časť B – vlastníci
Meno, priezvisko, dátum narodenia, trvalý pobyt vlastníka a veľkosť jeho podielu. Pri bytoch tu nájdete aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach domu a pozemku.
Časť C – ťarchy
Tu sú zapísané hypotéky (záložné práva v prospech bánk), vecné bremená, exekúcie, predkupné práva a iné obmedzenia. Ak kupujete nehnuteľnosť, toto je prvá vec, ktorú si musíte skontrolovať.
→ Viac: [List vlastníctva] | [Plomba na liste vlastníctva]
Na čo si dať pozor pri kontrole listu vlastníctva
Plomba – ak vidíte na liste vlastníctva plombu, znamená to, že na nehnuteľnosti práve prebieha nejaké konanie – zmena vlastníka, zápis záložného práva, exekúcia. Pred kúpou si vždy overte, o čo ide.
Časť C nie je prázdna – záložné právo v prospech banky je bežná vec. Ale exekúcia alebo iné záložné právo je varovný signál. Predávajúci by vám mal vedieť vysvetliť o čo ide a ako to bude vyriešené pred predajom.
Viacero vlastníkov – ak má nehnuteľnosť viacerých vlastníkov musia s predajom súhlasiť všetci. Kataster Portál vám presne ukáže, kto a aký podiel vlastní.
| Účel |
Stačí informatívny |
Potrebujete overený |
| Osobná kontrola pred kúpou |
✅ |
— |
| Dedičské konanie |
✅ |
— |
| Odhad nehnuteľnosti |
✅ |
— |
| Kúpna zmluva a prevod vlastníctva |
— |
✅ |
| Schválenie hypotéky bankou |
— |
✅ |
| Súdne konanie |
— |
✅ |
Overený výpis z katastra stojí 12 € za každých 20 parciel, stavieb alebo bytov. Viete ho vybaviť osobne na príslušnom katastri alebo elektronicky cez slovensko.sk za polovičný poplatok.
→ Viac: [Poplatok za vklad do katastra]
Často kladené otázky o Kataster Portáli
Je Kataster Portál zadarmo?
Áno, informatívne vyhľadávanie na katasterportal.sk je bezplatné. Platíte len za overené výpisy na katastri alebo cez slovensko.sk.
Môžem zistiť vlastníka nehnuteľnosti len podľa adresy?
Nie priamo. Kataster eviduje nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia, nie podľa poštovej adresy. Najprv potrebujete zistiť súpisné číslo stavby – to potom zadáte do vyhľadávania. Súpisné číslo väčšinou nájdete na Google Maps.
Sú údaje na Kataster Portáli aktuálne?
Väčšinou áno – kataster zapísané zmeny pravidelne aktualizuje. Ale medzi podaním návrhu na vklad a jeho zápisom môže byť až 30 dní. Ak vidíte na liste vlastníctva plombu, zmena ešte nie je zapísaná.
Môžem cez Kataster Portál zistiť, koľko nehnuteľností niekto vlastní?
Áno, ale len v rámci jedného katastrálneho územia. Kataster nemá centrálne vyhľadávanie naprieč celým Slovenskom – každé katastrálne územie sa prehľadáva zvlášť.
Čo ak nehnuteľnosť na Kataster Portáli nenájdem?
Môže to znamenať, že nehnuteľnosť nie je zapísaná v katastri – napríklad niektoré staré stavby alebo rozostavaná stavba bez kolaudácie. V takom prípade sa obráťte priamo na príslušný katastrálny odbor.
Na záver
Kataster Portál je jeden z najužitočnejších nástrojov pre každého, kto kupuje, predáva alebo len chce vedieť viac o nejakej nehnuteľnosti. Päť minút na Kataster Portáli vás môže zachrániť pred nepríjemným prekvapením pri kúpe.
Ak predávate alebo kupujete nehnuteľnosť a neviete sa zorientovať v liste vlastníctva alebo v celom procese prevodu, kontaktujte nás. Prvá konzultácia je zadarmo.
Predaj nehnuteľnosti je komplikovaný – ale nemusíte na to byť sami.